保利天汇近期推出的五期1#、14#、15#两梯三户118-191㎡的户型，单价约7万/㎡。
假如友人们认为号称板楼，号称五期楼王的两梯三户会比2-5#两梯七户的户型好的多，那成果会让友人们很扫兴，竟然一样烂！
就像吃了个烂番茄跟烂葡萄，你问我滋味哪个更好一样…
首选不要被误导，这不是板楼，#连廊户型，常用于南方地域。
不由感慨一句：天汇的计划师毕竟“珍藏”了几多烂户型啊？
原认为之前批驳的98㎡的两房是极限了，那你就太鄙视天汇的计划师了：
是的，另有118㎡的“两房”！
户型图上写的2+2房哦，+2的房间，一个是衣帽间改革，一个是蕴藏间+阳台改革，你说把衣帽间与主卧隔墙，在过道从新开个门，固然门跟主卧门挨的很近，但也委曲能用吧，但把蕴藏间+阳台也改革个房就太委曲了，太小了，住不了人啊。
至于户型图上写的3卫，可能是告白公司也少见118㎡两房，吓到手抖搞错了吧，应当是2卫。
既然叫绝，那就不止年夜面积两房一个毛病，不仅不外开辟商不想让你晓得，之前就屡次提示过友人们：
对不仅给看单图的名目，或许网上找不到整层户型图的名目，这些每每就是各户型彼此影响年夜，户型做的欠好，有圈套的名目。
简略来说，欧易交易所不要不仅看单个户型图，更要看整层户型图，剖析各户型彼此关联：
请横屏检查
天汇也不破例！
不仅不外不是圈套，是庭院！
118㎡的厨房、任务阳台、衣帽间、主卫、次卫都对着庭院，透风、采光都很差。
炒菜的时间，能够不雅天，说不定失落不仅蛙进锅里，加点荤；
易服服的时间，总感到没保险感，但拉个窗帘也能处理；
不外拉屎的时间，也能够不雅天，这就怪怪的呢…总不克不及等待失落个卫生纸吧…
当你注视庭院时，庭院也在注视着你…
约142㎡的四房两卫：
三个户型中独一一个畸形的户型，中规中矩，不功不外。
约191㎡的四房三卫：
2022年了哦，广州哦， 191㎡的年夜平层哦，竟然另有黑厕；
黑厕旁的次卧，竟然跟主卫差未几年夜，这尺寸均衡的…
固然也是专梯专户，但市场上邻近面积的年夜平层，欧易交易所年夜局部都是一户一层的专梯专户，或许是雷同面积的年夜户型，一户两层，计划成专梯专户，比拟而言圈层更纯洁。
1350万的总价，完整能够斟酌圈层更纯洁的豪宅，比方招商保利天珺，合生缦云，越秀赤沙名目等；
可能有些友人们会说，这多少个名目单价更高，不仅能买更小面积，想买年夜平层那也能够买贬价后的世茂天鹅湾，或许等中海蚝壳洲名目开卖，等等名目…
总之，2022年豪宅良多，不须要勉强买个户型差的“鸡头”，选个圈层更纯洁的“凤尾”更喷鼻啊。
别的，友人们还得斟酌将来的二手房转手成绩，刚需、刚改盘，将来接办的主力客群依然是刚需、刚改，每每是刚需或刚改的户型好卖；
在刚需、刚改盘里买个年夜平层，是很难流畅的，并且是有黑厕硬伤的年夜平层。
由于买年夜平层的客群，起首不会到刚需、刚改盘里来选，会去豪宅社区选，必定是豪宅社区的年夜户型好卖。
要清楚名目的定位，要精准踩到将来接盘客群的需要点，这点很主要！
为什么户型会这么烂呢？
让四眼帮计划师找下来由：容积率高达4.59，光五期就有16栋楼，1790户，并且1#不仅有20层，其余楼栋不仅有21层，我努力排了，我能怎样办？
再让四眼勇敢猜猜计划师的心路过程：
拿到这么个指标，强排也是头疼，可能计划师是严寒地域的，黑厕司空见惯，也有可能计划师去成都进修过，成都确切有不少年夜面积的两房，但满意外地的寓居习气啊，同时户型计划的很好啊，一不警惕学歪了。
十分困难拼拼集凑，合乎请求了，成果交给某引导，某引导说“不克不及满是中大户型啊，得有点年夜户型“；
从新去户型库里找吧，别的引导又说“再搞点年夜平层吧“…
兜兜转转成了怪样子。
实在老诚实实全选两梯六户、三梯八户的刚需、刚改户型也不至于这么差，
重要起因仍是什么都想要！
又想要两梯三户、两梯四户舒服型，又想要年夜平层…
保利其余名目的户型不差的，户型库里户型也不少，这个名目却凑齐了烂户型…
成果天然就是烂户型都剩下了！
名目为了清失落前多少栋的90、98㎡的烂户型，内心虽问候了计划师有数次，但促销手腕也弗成谓不努力。
此次118、190㎡仍旧卖的很差，仍旧是同样的营销套路：
无处不在的告白跟弥补值文；
放下网红盘的身材，上中介渠道，全网推，在网红盘少见；
90、98㎡的烂户型签失密协定低于5.9卖，同时始终夸大春节前不会再开了，前面会涨价…
成果为了冲事迹，春节前仍是新加推1#，春节后又加推了14、15#，价钱依然是约7万/㎡，跟之前的南向户型价钱差未几。
友人们不要再留恋 “是河汉，就购了”，“能河汉，何须其余”，“这个网红盘闭眼买”的所谓的“名言”。
但凡这种相对的“名言”，弗成信！
不克不及为了河汉而买河汉，
仍是要沉着客不雅的抉择。
固然不是说保利天汇不克不及买！
名目固然前未几黉舍迟托付维权，但全部盘综合本质是不错的。
烂的是90、98、118、191㎡的户型，
之前的103、127、131㎡，包含此次1#的142㎡是能够买的。
单价约7万的142㎡的性价比是高过珠江花城7万畅销的140㎡的，但性价比低过富颐华庭R区的4.85万的140㎡，总价超过约300万，价差不至于这么年夜：
富力华庭虽属黄埔，但与河汉一起之隔，与保利天汇到欧易交易所珠江新城间隔差未几，鱼珠将来开展，一定会输过聪明城，没须要为一个河汉的名头多掏300万。
四眼不仅是让友人们买之前稳重斟酌下，本人能否真正须要河汉这个名头呢？
体面跟里子哪个更主要？
独一无二，什么都想要的名目另有天健天玺的别墅。
四眼被长岭居的天健天玺的软文吸收了，图片、案牍都很不错，圣诞后去看了这个名目。
成果大喊受骗，固然仍是挺信服这个写手，这么烂的户型，还能描写的这么好，还胜利把四眼骗去了名目，不得不平！
固然复式产物的高层、别墅离开治理，但高层标高比别墅高，间隔近，私密性低，
约2500万/套的别墅一览无遗。
这张现场图更直不雅：
外破面用的涂料，铝合金门窗用的很差的资料，高档！
跟软文的图片天地之别。
共七栋别墅，每栋4套的四联，此中有一栋6套，欧易交易所共30套。
面积230多㎡欧易交易所，地上五层、公开两层，送两层公开室，送五楼天台，适用600多㎡，加花圃700多㎡，看起来送的挺多，但现实欠好用：
楼梯很窄，对胖一点的人弥补满了敌意，很难穿插过路；
晚辈房的床超过十多少公分，白叟原来腿脚不太便利，却要上高低下，不太尊重晚辈；
过道又比房间超过多少公分，很轻易摔跤。
惋惜榜样房不克不及照相，进门前就被带着面纱，极具西域风情的物业蜜斯姐把手机养在了“养机场”，
不外圣诞白叟都由于不核酸证实被挂在了屋顶，没能进入榜样房。
四眼至少观赏了，友人们就脑补吧，再说确切也没什么值得照相的。
计划这么多BUG的起因是两套117㎡买通拼成了一套…
呈现了承重梁的处所，不仅能超过一截…
另有想要的太多，既然不仅有117㎡，为啥不老诚实实做叠墅呢？
由于别墅代价更高，一算就发明单价超10万/㎡了，叠墅天然卖不到这个单价。
假如非要做别墅，就不要贪多做五层，做少点层数，让每层面积不这么小，也不至于这么为难。
为难到告白不仅敢打“约117-118㎡，仅60席传世寰宇院墅！”
两套买通就有两个证，形成了须要两个购房资历的贩卖难点，原打算客岁12月尾收盘的，迟迟未开，起因天然是没什么客户买单。
2500万/套的抉择不少，假如真爱好这个情况的，又看不上这种烂别墅产物；
真遇到“有缘”人，可能又由于不两个购房资历，酿成了“无分”，
买2500万/套屋子的客户，很难是首套置业，就算是用成年小孩的名字，也一定为了这种产物，乐意花失落两个购房资历；
四眼冥思苦想，不仅想到了一种措施，找广州市以外邻近的珠三角土豪，没在广州买过房的，把户口迁至广州，如许才有一线活力，但土豪们能不克不及看上这种产物就看缘分了。
一套房两个证：个别是地皮出让时对开辟的住房产物的面积有特殊请求，或许是为了躲避豪宅的高额契税。比方90/70（70%的室庐建造面积在90平方米以下）政策时，良多开辟商因开辟的都是年夜户型，为了可能审批经由过程，会对年夜户型停止分拆，出两张面积在90平方米以下的房产证。
但这个名目应当不受这个限度，不晓得是想要太多有意买通，仍是政策欧易交易所限度自愿买通，晓得的友人，请批评区告诉四眼，感谢你！
创作不易，假如感到对你购房有辅助的，点赞、转发，存眷《四眼佬侃房》吧，全网同名。
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