昨天，我宣布了《经济日报对“0首付”的界说为什么呈现偏向？》的文章，指出了经济日报前天宣布的文献《购房零首付套路东山再起？警戒首付贷逝世灰复燃》对“0首支付现了不片面的解读，也就是不看到租售并举新的开展形式下带来的全部权跟应用权分别带来的买房新的形式。
成果，明天一早，多少位网友发来信息，说明天的经济日报又宣布了新的文章，给教师对长沙新政的解读点赞了。
经济日报明天文章
对于长沙新政，我在五天前宣布了《炒佃农不是咱们的敌手，而是咱们的队友！》的观念，文中写到：
“假如说其余都会的政策都是向炒佃农举起白旗降服佩服的话，那么长沙就是“不战而屈人之兵”把炒佃农收入囊中，让炒佃农迫不得已的为当局效劳。
现在对炒佃农有多狠，当初就对炒佃农有多亲！这就是以后中国房地产市场的近况。
不仅有长沙，在自建房产生坍毁变乱后，仅仅十二天就向炒佃农收回了带着53条性命换来的招降书。
没错，不是降服佩服书，而是招降书，是53条无辜租户的鲜血染红的招降书！
假如咱们可能鼎力开展租赁市场，怎样可能会呈现自建房！
假如咱们多供给便宜的租赁房源，怎样可能呈现种种违章建造。
假如咱们可能对租赁市场增强治理监视，怎样可能呈现53条性命永久埋在钢筋水泥下。
于是，才有了长沙当局不费一枪一弹，就让炒佃农“不战而屈人之兵”交枪不杀的招降书。
对炒佃农的招降书，不只公然否认基本打不外炒佃农，更主要的是让炒佃农的房源成为当局手里保证性租赁住房。
这让我想起了《水浒传》中的梁山英雄，朝廷三次围歼三次大北而归。于是采用了招抚，给梁山英雄108将封官加爵，而后梁山英雄衔命歼灭了方腊。
梁山英雄就是炒佃农，各个身怀特技，而方腊就是没房住的老庶民的逼上梁山的代表。而招抚就是归顺朝廷听朝廷的话，相称长沙把炒佃农手里的屋子的应用权收返国有，而驯服方腊就是让宽大没房住的老庶民有了安身之处。
最后的成果，就是朝廷平静了，宋江跟方腊都消停了。
再来看看来看看长沙怎样“不战而屈人之兵”对炒佃农停止招抚的：
1
业主长租十年的住房不记入购房套数（“不战而屈人之兵”中的不战，炒佃农能够随意买房，不仅要把应用权上交）。
2
要租给长沙指定的两家国企（“不战而屈人之兵”中的屈人，交给国度同一出租给低收入家庭）。
3
这十年中，业主能够卖房，然而租赁协定不克不及排除，即购置方也得持续实行出租协定（“不战而屈人之兵”中的之兵，让买房卖房的全部炒房行动都对承租人不任何打搅，也就是中心提出的租售并举）。
固然，更神奇的是，当局不出一分钱，就让全部的炒佃农把房源统统跟当局签了“城下之盟”，这个“城下之盟”就是咱们常说的“买卖不破租赁”，就是“放慢开展长租房市场”，就是平易近法典太爱设破的“寓居权法”。
炒佃农的房钱是要比个别市场的房钱廉价，由于炒佃农是以买卖为目标，基本不在乎房钱几多，乃至给钱就租或许罗唆空置，不仅要能让买卖交易顺畅就行。这不，炒佃农被顺遂招抚的起因就是能够随意买卖。
而那些违规自建房，起因不仅有一个，那就是房钱廉价，于是疏忽了保险！
而炒佃农手里的房源，全体都是合乎国度计划合乎建造保险的有正轨房本的商品住房！
用保险的商品住房取代伤害的自建房，当局不费一枪一弹，就让炒佃农“不战而屈人之兵”签署“城下之盟”。
而“不战欧易交易所而屈人之兵”的“城下之盟”，当初有了新的中心提法，叫做“完美住房市场系统跟住房保证系统”的双制度。”
看完我的观念，再来看看为什么网友说经济日报在给我的观念点赞。
明天（5月18日）一早，经济日报宣布了《租购联动摸索不克不及背叛“房住不炒”》的文章，给长沙新政的界说一个新的称号“租购联动”。
咱们全文看看经济日报的观念：
“一段时光以来，良多都会正在从外地现实动身完美各项政策，增进房地产市场安稳安康开展。此中，湖南省长沙市出台的最新举动翻开了租购联动的新思绪，无望在盘活商品房市场的同时更好完成租购并举，成为近期各地房地产调控中的亮点。
5月11日，长沙市培养跟开展住房租赁市场任务引导小组宣布了《对于推动长沙市租赁住房多主体供应多渠道保证盘活存量房的试点实行计划》。按照《计划》，实施之前已完成网签存案交房或已操持不动产注销的屋宇，盘活作为租赁住房后，不归入家庭住房套数盘算。《计划》抉择长房团体、长沙建发团体作为试点企业，发展盘活存量房供作租赁住房试点，经营年限不低于10年。力图到2025岁终筹集租赁住房不少于15万套。
这一计划堪称一举多得。
其一，公道开释改良性需要。依照长沙市现行政策，在限购地区已领有2套及以上住房的本市户籍家庭、在限购地区领有1套及以上住房的本市户籍欧易交易所成年独身家庭，不得再新购住房。依据“长沙计划”，以家庭为单元可将此中一套住房盘活供作租赁住房，作为租赁住房后，不归入家庭住房套数。如许就可腾挪出一个购房资历，有利于增进住房改良需要的开释。此举或将在必定水平上向新居市场通报购置力，有助于激起房地产市场活气。
其二，无效增添租赁住房供给。《计划》推出后，将有更多租赁住房可供租房者抉择，同时经营年限不低于10年，可能为市场供给临时稳固的租赁房源。对稳固市场房钱，改良租赁关联，晋升租房者的寓居休会等都将有主要意思。长沙市提出，将在“十四五”时代筹集建立保证性租赁住房15万套。信任以该政策出台筹集的租赁房源将有大批成为重点针对新市平易近、青年人的保证性租赁住房。从久远看，更好处理宽大新市平易近、青年人的寓居成绩，有助于晋升都会吸收力，加强欧易交易所都会竞争力跟开展潜力。欧易交易所
其三，有利于标准住房租赁市场。“长沙计划”抉择2家企业作为发展盘活存量房供作租赁住房试点，将盘活的存量房作为租赁房源停止同一注销、团体治理，能够晋升治理效力。出租人须要与试点企业签署有关协定，并归入长沙市住房租赁羁系效劳平台停止羁系，将有利于承租人跟出租人权利失掉精良保证，增进住房租赁市场标准安康开展。
其四，进一步晋升企业开展住房租赁的踊跃性。“长沙计划”为处所当局筹集租赁房源跟企业参加住房租赁经营开拓新门路。在开展住房租赁市场跟保证性租赁住房的进程中，企业的参加必弗成少。开展住房租赁每每后期投入年夜，本钱接纳周期长，想要变更企业的踊跃性，须完美体系欧易交易所机制，赐与踊跃支撑。该计划在企业参加住房租赁开展方面停止了踊跃摸索。
“长沙计划”存在必定翻新性，或可为其余相似都会的房地产调控供给有利鉴戒。其买通了新居、二手房、租赁住房的“通道”，经由过程盘活存量方法增添租赁住房供应，激活市场改良性需要。既进步存量房源应用率，又增添租赁住房供应，为住房租赁市场开展注入微弱能源。有助于稳固住房租赁市场，增进职住均衡跟房地产市场良性轮回。
以后，各地以支撑首套刚性购房需要、公道改良性需要、租赁住房需要为出力点，因城施策，出台增进房地产市场良性轮回举动。值得夸大的是，因城施策决不克不及离开“房住不炒”定位跟偏向，更不克不及病急乱投医。要害要持续实行好房地产长效机制，坚持调控政策持续性稳固性，加强精准性和谐性，尽力完成稳地价、稳房价、稳预期目的。（：经济日报 作者：亢 舒）”
全文完，作者仍是欧易交易所各人熟习的亢舒教师。
最后补弥补一点，经济日报对长沙“租购联动”政策的解读，曾经明白阐明就是中心经济任务集会提出的“摸索新的开展形式，保持租购并举，放慢开展长租房市场，推动保证性住房建立，支撑商品房市场更好满意购房者的公道住房需要，因城施策增进房地工业良性轮回跟安康开展。”
之以是经济日报的解读比我的观念晚了五天宣布，起因也很简略，由于经济日报作为国度级媒体，每篇文章须要经由过程检察才干宣布。
至于，经济日报的观念跟我的观念呈现重合，不仅不外是咱们从差别角度对决议层提出的“摸索新的开展形式”有了殊途同归的偶合。
这个殊途同归，是说经济日报是自上而下，而我是自下而上。
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