依据CTV NEWS的报道，从2019年就开端为温哥华供给的片面而有凝集力的全市总体计划终于进入最后阶段，温哥华市克日颁布了一份打算草案供大众征询。大众征询定于全部4月举办，之后任务职员将完美并制订该打算的终极版本，并于6月正式提交给市议会。
《温哥华打算》草案是现在人们万众注视的一项严重打算，由于它波及到了温哥华将怎样从新计划全部都会的地皮应用欧易交易所，以容许制作差别范例的住房，以及发展更多的贸易跟社区效劳来处理差别社区开展中的“不均衡形式”。
“地皮用处决议了差别用处的地位、范例跟强度。跟着时光的推移，开展跟投资的不平衡形式形成了温哥华各地住房、失业、市肆跟效劳、交通、设备、树冠的不平衡散布，并裸露在伤害之中，”该打算称。
据任务职员猜测，将来30年将会有26万以上的人搬到温哥华，跟着地皮的从新计划，新房平易近跟现有住民就能够在全市范畴内购置经济实用房。
届时温哥华的总生齿将到达92万人，以及增添多达21万个任务岗亭，合计到达约63万个任务。
为了顺应生齿的增加以及处理住房累赘才能的成绩，《温哥华打算》目的将对全市自力欧易交易所屋室庐区停止改革——比方制作联排别墅、多用处室庐、跟低层多户室庐。此中多用处室庐将被容许在全部自力屋社区内应用。
现在，温哥华57%的地皮被划为自力屋，共有6.8万个自力屋。
这也象征着，将来温哥华的自力屋将成为十分稀缺的存在。
同时，该打算将容许在都会的多少乎每个地域制作特地的出租跟社会住房，这将处理“缺掉的中产阶层”的住房供给成绩，“缺掉的中产阶层”是指年夜局部中产阶层家庭缺少适合的住房抉择。
讲演称:“35%的租客家庭要把超越30%的收入用于付出房钱，而对年夜少数不房产的住民来说，领有屋宇并不轻易。温哥华市有2000人无家可归，另有大概7000人处于无家可归的伤害边沿。”
而且这座都会40%的任务都是由从郊区通勤过去的下班族盘踞的，局部起因是他们很难在任务所在邻近找到累赘得起的住房。而温哥华一半的任务岗亭会合在本市10%的地皮上，这也推高了贸易房钱。
该打算还夸大须要创立它所描写的“完全社区”，目的是让76%的住民间隔市肆、餐厅、基础效劳跟黉舍不仅有5分钟步行行程，而现在这一比例为58%。
讲演称：“明天，温哥华不仅有15%的住房耗费了一半以上的地皮，31%的室庐区不充足的人寓居在此中来支撑外地企业。”
超越一半的温哥华住民生涯在无奈步行取得食品跟效劳等一样平常需要的社区，温哥华须要在现有社区供给更多方便设备，并在效劳欧易交易所缺乏的地域增添更多方便设备。
该打算将都会分为七种社区范例，概述了此中地皮应用的优先事项，包含哪些范例的住房将被容许跟优先斟酌。
城镇核心Municipal Town Centre
这概述了Oakridge地域的计划，打造住房、任务跟方便设备的“麋集组合”。骨干道表里均容许制作25层以上的建造。优先开展重要街道以外的公用市场租赁跟社会住房。
Metro Core地铁中心
这一地区包括了从海滨到第12小道的都会狭长地带，东部是克拉克小道(Clark Drive)，西部是麦克唐纳街(Macdonald Street)。该地域的年夜局部处所都已制订了特地的社区计划。
这夸大了维护这个中心地区作为贸易、失业、文娱跟游览的核心。重点是坚持跟扩展人们在中心地域生涯跟任务的机遇，以及增加租房者、非营利构造跟小企业的颠沛流离。其余细节包含“增强”滨水区跟改良树冠，特殊是在市核心东区。
疾速交通区Rapid Transit Area
这些地区间隔以后或将来的疾速交通线路将不仅有10分钟的步行间隔。这包含百老汇、41小道、49小道跟加拿年夜线沿线。这些地域的住房打算会合于按市场价钱或低于市场价钱制作的公用租赁屋宇。
制作“缺掉的中产阶层”的可累赘住房，如多用处室庐跟联欧易交易所排别墅，这些建造将阔别疾速交通道路。这些地域将容许制作中层到高层的年夜楼，高度为从12到18层不等，它们将凑近公交车站，但阔别重要街道。
街坊Neighbourhoods
多少乎遍及都会的每一个角落。这些建造都位于欧易交易所重要的购物街道上，通往交通道路。这些地域包含Dunbar、Kensington-Cedar Cottag、Marpole、Killarney以及Kitsilano跟Mount Pleasant的局部地域。
重点是为中低收入者发明新的住房，以及为得到中等住房全部权的人供给开展抉择。沿着购物街，尽可能将建造限度在6层，但在这些街道的一两个街区内，将容许制作12层以下的室庐楼，以满意制作租赁跟社会住房所需的密度。
村落Villages
这些地域被描写为都会的低密度室庐区，增添市肆跟效劳是这些地域的目的之一。
6层以上的低层建造、多用处室庐跟联排别墅将被容许。与该打算的其余局部一样，重点是在满意住民一样平常需要的社区为中、低收入者发明更多的住房抉择。
多用处室庐区Multiplex Areas
这描写了不属于任何其余社区范例的都会局部，目的是扩展屋宇全部权的抉择。打算说：“复合式室庐供给了一种新型的面向空中的住房，与自力屋相似，但更实惠且可连续。”
引入较小范围的“缺掉的中产阶层”住房抉择，以完美社区的住房抉择。更多的住房多样性将使温哥华成为一个更公正、更有弹性的都会。
假如终极市议会同意经由过程该打算，目的是在将来两年内经由过程官方开展打算章程实行其目的。该打算将使《温哥华打算》中概述的很多目的存在可履行性，包含转变地皮应用规矩。
但是，任务职员否认，假如在10月的市政推举中投票选出新的市议会，该打算也可能会被废止。到现在为止，他们曾经为《温哥华打算》破费了$1100万元估算中的$700-900万元。
温哥华自力屋的闭幕要到来了吗？
在从前一个世纪的年夜局部时光里，在形成温哥华年夜局部室庐用地的绿树成荫的小街上，不仅容许制作自力屋。
这个新的偏向并不是忽然呈现的，而是遵守市政厅多年的旌旗灯号。即便市议会往年同意了这项“年夜范畴”打算，有关现实分区变更的决议也可能须要数年时光，温哥华不会一夜之间酿成曼哈顿。
但新计划的“复合区”标记着温哥华朝着已成为一些都会计划者标语的最新举动迈出了一步：废止所谓的自力屋分区。
这份长达150页的全市计划草案有良多内容须要消化，此中包含了温哥华将来30年的交通、经济、生态、儿童保育、文明、流域、食物体系等。
但住房将弗成防止地惹起大众的普遍存眷，特别是自温哥华上一次在1920年月实现并实行全市打算以来，在本世纪年夜局部时光里，这些社区的现实变更绝对较小。
值得留神的是，本周的计划草案中的分区舆图不将温哥华的任何地区保存为仅用于自力屋跟双拼屋。这象征着现在以代价数百万加元的年夜型前院屋宇为主的社区都被指定为“复合区”。
《温哥华打算》斟酌在这些街区的小街上开辟联排别墅，或在沿骨干道的某些地区制作多达六层的出租屋或社会住房。也就是说，温哥华全部的社区都将有可能被增添密度。这会形成开辟商要花更多的钱收买地皮，房价也会随之暴跌。
实在北美都会计划者跟学者常常探讨“自力屋分区”，但这在温哥华是一种用词不当的说法。2004年，公开室套房在温哥华各地正当化，市当局在2009年容许建筑后巷屋，2018年，温哥华先前的愿景少数派议会转变了分区，容许多少乎全部这些地域都建双拼屋。
当初，温哥华的年夜少数社区能够在一块地皮上领有三到四套住房，但它们依然是该市生齿密度最低的寓居区，比年来，跟着住房本钱的飙升，一些社区的生齿反而呈现了降落。
在从前的二十年中，这些变更中的每一个，比方公开室套房、后巷屋跟双拼屋正当化都遭到了一些大众的剧烈支持。想必温哥华市对“复合区”的新愿景也必定会见临外地住民的激烈支持。
也有一些人提出，固然很多要素招致温哥华或许其余北美都会的住房累赘不起，但停止低密度分区自身并不克不及处理“全部都会成绩”。对此，年夜欧易交易所家怎样看呢？
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