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85城调整公积金政策 上饶市公积金提取新政

欧易交易所2022-05-26新闻资讯人已围观

  【85城调整公积金政策】自2022年以来,全国多地因城施策发布适应本地区的房地产相关政策,各地楼市开始松动,且政策力度还在持续加码中。关于85城调整公积金政策,鹤年天府小编带你详细的了解一下。

  4月26日,辽宁省沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》,规定个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年。

  自2022年以来,全国多地因城施策发布适应本地区的房地产相关政策,各地楼市开始松动,且政策力度还在持续加码中。

  上游新闻(报料邮箱:cnshangyou@163.com)记者梳理数据发现,各地累计出台的房地产稳楼市政策已超百条,其中包括加大住房补贴、公积金贷款松绑、下调房贷利率、放松限购/限售等内容,以满足购房者的合理住房需求。

  此外,据上游新闻记者统计,2022年至少已有包括沈阳、哈尔滨、南宁、郑州、福州、兰州、昆明、南京、银川、南昌等在内的10个省会城市出台了楼市松绑政策。

  2022年以来,全国各地楼市松绑政策统计。

  图片来源/诸葛找房

  《政府工作报告》释放积极信号

  中共中央政治局4月29日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,审议《国家十四五期间人才发展规划》。

  会议强调,要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。

  除此之外,在2022年全国两会上,房地产政策依然是热点。

  《政府工作报告》明确,继续保障好群众住房需求。

  探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  记者梳理近年政府工作报告发现,报告已至少连续五年对商品房市场传递出更多积极信号。

  2020年首次提出因城施策,促进房地产市场平稳健康发展;2021年提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。

  2022年则综合了前两年的态度,释放更多的积极信号,并在报告中首次提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

  沈阳率先调整二手房增值税

  4月26日,辽宁省沈阳市房产局、 国家税务总局沈阳市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》,规定个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年。

  对于出台此政策的原因,《通知》称,为消除新冠疫情对沈阳市正常生产生活造成的不利影响,减轻群众购房负担,满足住房需求。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,沈阳是全国首个对二手房增值税进行调整的城市,类似风向值得关注。

  二手房增值税免征年限从5年调整为2年,客观上有助于降低二手房交易的成本,促进二手房市场的活跃。

  诸葛找房数据研究中心则认为,沈阳增值税5改2有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换,有利于促进购房需求的释放,进而提升二手房市场活跃度。

  2022年4月,沈阳调整个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

  图片来源/沈阳市房产局官网

  超85城出台松绑政策

  2022年以来,全国各城市均在不断出台需求端松绑政策,支持对象更倾向于刚需群体。

  记者根据公开信息梳理发现,截至发稿时,已有超85个城市出台松绑政策。

  记者还注意到,自4月以来,各城市调控频次更为密集,放松政策也从三四线城市扩大至二线,支持力度不断增强,且松绑类型更加多样化,不少城市突破了限购、限售等政策,其中不乏省会城市的身影。

  根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至4月20日,全国各地调控次数超百次。

  4月前20天,合计出台政策31次,明显超过前三个月月均25次左右的频次,变得更为频繁。

  2022年1月,率先调控松绑的城市包括保定、马鞍山、亳州、玉林等三四线城市,松绑内容以提高公积金贷款额度、发放购房补贴为主。

  2月开始,省会城市以及二线城市跟进,或调整商业贷款首付比例,或房贷利率下调,大多数局限于公积金以及补贴方面。

  进入3、4月,各地松绑力度进一步加大。

  统计显示,几乎每天都有1个或以上的城市宣布松动政策,其中包括热点城市衢州、秦皇岛、大连、苏州、南京、佛山等等,涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。

  其中,4月1日,衢州取消限购政策,同时松绑了限售政策,成为全国首个同时放松两限的城市。

  近两年来,沈阳二手住宅市场均价走势。

  图片来源/诸葛找房

  松绑政策效果暂不明显

  记者统计发现,全国至少已有10个省会城市出台了楼市放松政策,分别为沈阳、哈尔滨、南宁、郑州、福州、兰州、昆明、南京、银川、南昌等城市。

  其中,政策出台较早的为广西南宁。

  2月18日,南宁市发布了住房公积金新政策,将第二套房的公积金贷款首付款比例从此前的40%降低至30%。

  同时,据南宁住房公积金管理中心称,公积金贷款额度亦均有不同程度的提升,首套住房公积金贷款最高额度为80万元,第二套住房最高额度为70万元。

  但业内人士认为,这一政策从放松力度到涉及的政策面,仍具有局限性。

  3月1日,郑州发布了楼市调控十九条,成为首个放松限购限贷的城市。

  相关政策从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五大层面出发,共19条。

  记者从郑州当地多家连锁房地产中介处了解到,改善性住房的松动政策对当地购房者激励明显,也就是指在郑十九条新政中,已有一套住房且贷款还清,再买时享受首贷所惠及的人群。

  当地一名房产经纪人接受记者采访时介绍,在政策出台后半个月左右,看房人数有所增加,一个月后热度下降。

  与去年同期相比,楼市的整体销售并不理想,但是与去年底对比,已明显赶超。

  数据显示,2022年3月,郑州新房成交规模有所回升,新房成交3852套,环比上涨47.47%,同比下降52.21%;二手房住宅方面的成交情况优于新房,二手住宅成交套数为3627套,较2月上涨55.53%。

  对此,记者拿到的诸葛找房数据研究中心报告中指出,虽然郑州市场出现了回升态势,但整体回暖程度依旧不及预期。

  从第一季度郑州新房供应规模来看,依旧延续下滑态势,同比以及环比幅度呈现三连跌。

  继郑州之后,同为省会城市的哈尔滨在3月23日宣布废止2018年出台的限售政策。

  而早在2021年10月,哈尔滨便发布十六条新政,包括放宽公积金贷款条件,发放购房补贴等内容。

  哈尔滨某楼盘售楼处。

  摄影/上游新闻记者 张莹

  超百城自主下调房贷利率

  记者注意到,近期全国多个城市个人住房贷款利率均出现下调,有部分城市的首套房贷款利率已降至4.6%。

  据悉,郑州市部分银行已将二手房的首套房贷款利率下调至4.6%,新房首套房贷款利率保持不变,最低可达4.9%。

  上海部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%;山东多地银行下调房贷利率,下调幅度20—45个基点不等。

  此外,还有佛山、南京、兰州、郑州等多个城市也陆续下调房贷利率。

  在4月14日举行的2022年一季度金融统计数据新闻发布会上,人民银行金融市场司司长邹澜表示,3月以来,由于市场需求减弱,全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20—60个基点不等。

  除降低房贷利率外,广东省还降低首付比例。

  4月28日,广东发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》,明确因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

  同时,鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民,合理确定按揭标准,提升借款和还款便利度。

  哈尔滨某楼盘实景。

  图片来源/网络

  因城施策 多地花式松绑

  据中指研究院不完全统计,2022年一季度已有超过60个城市发布楼市新政逾百次。

  诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示,政策松绑主要覆盖放松限购、限贷,降低首付比例,下调房贷利率,公积金贷款放松,放松限售,购房补贴等六大层面。

  除加大购房补贴力度、公积金宽松成为市场趋势外,各地还因城施策,多方面花式松绑。

  部分地区出台措施,精准满足合理住房需求家庭。

  例如,南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整,从此前的三年内在南京连续两年及以上缴纳社保或个税,调整为一年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保(补缴不算);江苏省无锡市出台新政配合优化生育政策落地,生育两个孩子及以上的居民家庭,可在限购区域新增一套购房指标,改善多孩家庭居住条件。

  此外,记者注意到,大连银行还为新市民群体提供房贷优惠,新市民满足首房首贷标准的,在大连银行申请个人住房贷款可在现行房贷最低价格基础上优惠5个基点,提前还款免预约、免收违约金。

  与大连银行类似,还有多个地方银行推出新市民专属信贷,为新市民提供包括创业就业、住房贷款等优惠。

  诸葛找房数据研究中心在对当前市场形势分析中指出,2022年至今,虽然各地纷纷出台松绑调控政策,但从市场数据来看,今年一季度的市场不容乐观。

  3月市场有所回暖,但力度不大,整体来看,一季度房地产市场表现不及预期。

  分析指出,按照以往规律,政策松绑后市场必然有所回升,然而本次宽松政策后,3月销售面积同比降幅进一步扩大,主要是疫情拖累市场的修复速度,但政策宽松后市场向好是必然,只是恢复时间问题,且明显可以看出本次政策松绑的类型更多,覆盖城市更广,所以有理由相信,房地产市场的最坏时期已经过去。

  上游新闻记者 张莹

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