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这届年轻人提前还房贷:感觉赚了 贷款100万买房压力大

欧易交易所2022-05-09新闻资讯人已围观

  【这届年轻人提前还房贷:感觉赚了】既然是贷款,一定会产生利息,而且利息不低,就拿我自己举例,房贷98万、贷款30年、等额本金、利率5.25%,第一个月还款7000元,房贷利息合计77.4万;如果选择等额本息还款方式,利息还更高,是96.8万,几乎要赶上本金了。关于这届年轻人提前还房贷:感觉赚了,鹤年天府小编带你详细的了解一下。

  对于多数购房者而言,在房价高企的当下,一把付基本不现实,多多少少的都背负着一些房贷。

  既然是贷款,一定会产生利息,而且利息不低,就拿我自己举例,房贷98万、贷款30年、等额本金、利率5.25%,第一个月还款7000元,房贷利息合计77.4万;如果选择等额本息还款方式,利息还更高,是96.8万,几乎要赶上本金了。

  那么房贷要不要提前还呢?

  有些人可能给大家灌输房贷不要提前还的思想,美其名曰:房贷是一个人能从银行获得的最大融资,而且利息低,再叠加通胀的因素,房贷没有必要提前还,如果手中有闲钱,还不如用来做投资理财。

  有这种想法的人,或者自己有靠谱的投资方式,收益率能覆盖房贷利率;或者根本就没有背负房贷,只不过是站在第三人的角度纸上谈兵。

  房贷利率比起其他形式的贷款,利率确实要低一些,但是房贷的贷款周期一般是20年、30年,即便利率低,在较长的贷款周期下,产生的利息可并不低。

  再者,真有靠谱的投资理财方式也行,确实能覆盖房贷利率,但是对于我们绝大多数人来说,投资理财知识是很匮乏的,同时也有保本的需求,对于收益较高、风险性较高的股市、基金市场来说,鲜有人能把握住。

  如果有闲钱,不提前还房贷的情况下,也只能将其存到银行,而当下存款利率是较低的,大额存单的利率才4%左右,而房贷利率基本都是4.9%起,甚至有的人能达到6.2%,试问,谁能保证在本金绝对安全的前提下,一年创造高于6.2%的投资理财收益?

  因此,如果不是有专业且系统的投资理财知识或渠道,有闲钱还是提前还房贷比较划算,毕竟可以省下一部分利息,相当于省下了购房成本。

  当然,对于公积金贷款来说,那就真没有提前还款的必要性了,因为公积金贷款的利率一般只有3.25%,这个利率水平要更温和一些,3年期定存或者大额存单的利率就能覆盖这一利率,所以不如把闲钱存起来,利息足够覆盖房贷利息了,还有得赚。

  除了上述成本的角度,提前还房贷还适合以下几种情况:

  1,对于工作稳定、收入可持续的人群来说,可以提前还款,毕竟收入是持续的,真正遇到急用钱的情况,后续的收入完全可以应付;

  2,对于家庭稳定,没有后顾之忧、未来没有较大支出事项的人来说,适合提前还房贷;

  3,对于不愿意背负负债,认为负债是一种负担,甚至房贷已经开始影响到自己情绪的人来说,适合提前还款;

  4,预测到将来5年期LPR将会上涨的情形时,提前还款是合适的,毕竟房贷利率随着5年期LPR的上涨而上涨,随之付出的利息会更多,还不如提前还款、及时止损;

  5,对于房价处在下行通道中的持有者来说,提前还款或者提前还款一部分能省下一些利息,相当于变相降低了房子的持有成本,对冲房子市值下跌,适合提前还款。

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