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武汉、南京楼市新政紧急叫停背后 杭州不满五唯一要交多少税

欧易交易所2022-05-22新闻资讯人已围观

  【武汉、南京楼市新政紧急叫停背后】以往,深圳及武汉总是领衔一线城市及新一线城市的调控,政策出台都早于同类型的城市,同时也是其他城市学习的对象。关于武汉、南京楼市新政紧急叫停背后,鹤年天府小编带你详细的了解一下。

  从对楼市调控政策的精准把握角度看,深圳及武汉绝对是优等生。

  以往,深圳及武汉总是领衔一线城市及新一线城市的调控,政策出台都早于同类型的城市,同时也是其他城市学习的对象。

  可这次,全国性的松绑潮来临,截止今天已经有八十多个城市出台了松绑新政,但深圳及武汉却迟迟不见动静。

  一线城市中北上广,已经出台了局部区域及领域的松绑政策。

  新一线城市中:杭州;南京;合肥;重庆;成都均已经出台了松绑新政。

  深圳及武汉这次有点反常,我思来想去,是不是这二个城市房地产调控政策会如长沙一样,按自己的模式独立的走下去?

  实践证明长沙模式是成功的模式,尤其是长沙的这次调控新政,再次说明了中国最强大脑在体制内。

  首先我们要明白,长沙模式是成功的模式。

  长沙模式证明,不依靠土地财政,拒绝高房价,以合理的房价,吸引产业及人口,经济一样可以长足发展,数据也证明了这点。

  长沙模式最初推出可谓石破惊天,非议很大,跟进的城市不多。

  现在复盘看,是很有魄力及前瞻性的。

  长沙模式能成功,深圳模式及武汉模式也能成功吗?我给大家分析一下:

  先说深圳,深圳于2018年启动第二次房改,深圳模式就是计划(保障房)+市场(商品房)双轨制。

  计划占比60%,市场占比40%。

  长沙模式本质上就是单轨制(计划),始终坚持房住不炒,即使这次松绑,政策也没有质变。

  当然,长沙模式是成功的,也没有必要改变。

  同样,深圳也会坚持房住不炒,政策也不会改。

  深圳在2020年7月出台史上最严调控政策后,控制并稳住了房市,如果松绑,平衡将被打破,有可能丧失这一来之不易的局面。

  因此深圳调控政策还是会继续按照二改政策路径进行,短期内改变的可能性不大。

  这就是逻辑。

  如上段分析,深圳政策本质不会改变,但是会微调。

  不松绑,不代表不能微调。

  近期有种观点认为深圳财政收入减少,归根于楼市调控,这是错误的。

  深圳不是土地财政,房地产贡献率不超过百分之十。

  经济下行主要原因还是疫情原因。

  楼市松绑并不是拯救经济的药方,深圳也没有必要采用这招。

  深圳调控政策怎么微调?我有旧文《呼吁:深圳楼市应当降低首付比例》。

  深圳政策微调只会把重点放在解决二手房流动性上面。

  这样既不会破坏调控大局,又能让市场循环流动起来。

  还是一句话,深圳房价是经济问题,更是民生问题。

  解决刚需居住需求才是政府首要任务,楼市政策都会围绕这个目标。

  其他的,我建议就不要多想了。

  再说武汉吧。

  深圳不是土地财政,可以不靠松绑楼市这招。

  但武汉却是土地财政依赖度比较高的城市,为何武汉这次也迟迟不动呢?要思考这个问题,恐怕不能单从经济角度找答案。

  现在的湖北省主官是前住建部主官,其深刻领会并执行了房住不炒的国策,任内出台了史上最多最严的调控政策。

  其他的,就不用我多分析了。

  深圳及武汉这次极有可能选择走出自己的模式,就像长沙前几年独辟蹊径一样。

  在高层上月明确喊话以后,深圳及武汉应该没有任何顾虑,按常规会出台新政,但是现在迟迟不动,应该不是技术上或者程序上的原因。

  要知道,深圳及武汉以前都是调控的优等生,也有最强大脑呀。

  我们就耐心等待深圳模式及武汉模式的下一步演绎吧。

  论调控,没有最强,只要更强。

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