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二手房增值税新政策2022 2022年房产契税调整

欧易交易所2022-05-17新闻资讯人已围观

  【二手房增值税新政策2022】二手房增值税新政策2022,二手房增值税新政策2022《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。关于二手房增值税新政策2022,据鹤年天府了解到,公民在买卖二手房之后,需要结合相关政策的规定,判断自己是否需要缴纳增值税、个人所得税等的税额,今年二手房的增值税都有哪些新加的政策呢?二手房的增值税应该如何计算?和鹤年天府小编一起来详细了解一下吧。

二手房增值税新政策2022

  《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

  第一条 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

  个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  第二条 上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定;

  按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

  二手房交易税费怎么算

  契税由买方交纳,交税比例是:

  1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  (1)增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。

  卖方承担;

  (2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

  (3)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

  (4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。

  卖方承担;

  (5)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

  (房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

  (6)房屋评估费:按评估额0.5%。

  (7)房屋产权登记费:80元。

  买方承担。

  在哪些情况下可以不用交房产税

  1、自买房做意要交房产税根据关规定:

  自房产用于自经营依照房产原值减除10%,30%余值按1.2%税率计算缴纳房产税。

  例:李某用自家住房办房产介其房三前购买价值35万则应缴纳房产税35×(1-30%)×1.2%=0.294万元。

  2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚,千万要存侥幸心理,经营应该缴纳房产税情况没交,税务会检查处罚。

  3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税,纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳,征税范围:

  城市、县城、建制镇工矿区。

  我们发现,虽然在二手房的交易中有规定哪些税费是由卖方承担,而哪些又是应该由买方来承担。

  但从实际操作来看,其实买卖二手房的税费最终往往都是由买方来承担的,但与此同时,买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些,如果最终双方谈不拢的话,那么交易可能就无法促成。

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