2022年二手房卖不出去了吗 二手房卖不出去急死了

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，据鹤年天府了解到
，二手房具体包括有商品房、自建房、房改房、经济适用房等等
，但近两年二手房越来越难卖出去了
，难道二手房从此之后就卖不出去了吗？2022年是适合买二手房的一个年份吗？和鹤年天府小编一起来详细了解一下吧。

2022年二手房卖不出去了吗

　　第一
，新房市场的冲击

　　新房在户型的设计以及空间的利用率方面有很大的优势
，非常适合当下的买房主力军。

　　由于新房的购房成本低
，贷款办理容易
，很适合预算成本低的家庭
，这就间接导致二手房成交量逐渐下滑。

　　而且房价的下跌使很多开发商资金周转难度加大
，只能降价促销新房
，新房的性价比远大于二手房
，二手房自然就不好卖了。

　　第二
，不愿沦为接盘侠

　　房子属于一件奢侈商品
，很多普通人买一套房子就要花费一辈子的积蓄
，所以非常谨慎。

　　因此在二手房价格下跌难以稳定的时期
，这些购房者都不敢贸然出手买房
，担心房子贬值
，沦为接盘侠
，辛辛苦苦赚的血汗钱打水漂。

　　第三
，房子的产权问题

　　很多人不愿意购买二手房是因为产权问题太繁琐
，危险性大
，一不小心就会上当受骗。

　　主要在于房子是否有房产证、产权的真假问题、房子有几位产权人等等。

　　而且不是所有的房子都能交易
，要看二手房产权是否受限制
，有没有存在抵押等情况
，否则不仅白花钱还难维权。

　　因此
，越来越多的人选择新房
，省时又省心
，安全性比较高。

　　第四
，房价依旧很高

　　前两年房价高涨时期
，很多房东也是高价买房
，现在一旦大幅度降价销售
，价格达不到房东的预期
，那就是亏本卖房
，只能小幅度下调
，所以就算房价普跌
，很多购房者也买不起。

　　就目前二手房贷款审核比较严格
，贷款难度加大
，额度降低
，让很多资金不充足的购房者已经没有了购买的欲望。

　　第五
，各方面老化、设施落后

　　二手房建设时间早
，尤其是超过20年房龄的老房子
，大部分都出现质量问题。

　　比如墙体开裂
，雨水较大时房屋会渗水；下水道堵塞
，房间内异味蔓延
，严重的会导致房屋被淹；

　　电线老化
，增加耗电量
，甚至会引发电路火灾等一系列问题
，远远不如新建小区。

　　有的小区周边设施比较落后
，已经不适合当代年轻人居住
，生活品质大大下降
，二手房自然就不好卖了。

　　第六
，二手房源逐渐增多

　　“房住不炒”以及各项调控政策的逐渐实施
，遏制房价上涨
，房东避免二手房砸在手里亏损
，只能将房子降价售卖
，尽快变现
，因此市场上就会有越来越多的二手房源。

　　当房子供过于求
，购房者不着急买房
，二手房成交量自然下降。

　　2022年适合买二手房吗

　　现如今
，大部分城市购买首套房的房贷比例还在30%
，如果能够降低到20%
，很多原本买不起房子的人都能买得起房子了。

　　其实按照目前楼市行情
，就算首付降低到20%也不会让太多人去购买房子
，人们担心首付降低负债率20%会导致房价上涨。

　　根本原因还是担心这是楼市调控政策放松的一个信号。

　　在过去2年
，楼市行情之所以不好
，原因不仅仅是受疫情的影响
，更重要的是因为楼市调控政策在持续不断收紧
，不断收紧的楼市调控政策
，最终遏制了房价的上涨。

　　而进入2022以来
，随着各地楼市行情越来越差
，各地为了维护当地楼市问题和购房者合法权益
，都开始针对楼市出台了一些利好政策。

　　除了将首付降低至20%以外
，还有一些城市推出了购房补贴、提高公积金贷款额度等政策。

　　正是因为不少城市的楼市调控政策有所放松
，才让很多人开始担心房价上涨了。

　　另外
，很多房产中介和开发商也开始借机宣传楼市即将回暖的消息
，基本上拿各种楼市利好消息作为宣传内容。

　　大家都知道
，我国的住宅虽然已经在1998年全面商品化了
，但是目前我国的楼市依旧是楼市政策
，受政策的影响非常大。

　　就比如在2014年-2015年期间
，我国楼市迎来至暗时刻
，不仅房价不断走低
，同时房子也越来越难卖
，楼市库存不断上涨。

　　在那时
，由于新房库存不断上涨
，开发商的房子卖不掉
，导致资金链紧张
，不少房企都面临资金链断裂的情况。

　　就是在这种楼市环境下
，在2015年国家为了降低楼市库存推出了一系列去库存计划
，其中就有降低首付比例、买房补贴、鼓励购买二套房等等。

　　而现如今的楼市行情基本上和2015年差不多
，并且现在各地也已经开始放松楼市调控政策
，不少城市还出台了楼市救市政策。

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