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2022年二手房过户税费怎么计算 二手房过户费怎么算

欧易交易所2022-05-17新闻资讯人已围观

  【2022年二手房过户税费怎么计算】2022年二手房过户税费怎么计算,买二手房需要注意哪些问题第一,购买人应当查看拟购买房屋的房屋所权证、土地使用权证。关于2022年二手房过户税费怎么计算,据鹤年天府了解到,因为近两年房价越来越高,很多人在买房时都会选择买二手房,那么我们买二手房的话,其中的过户税费是如何计算的呢?购买二手房都有哪些方面需要去注意?和鹤年天府小编一起来详细了解一下吧。

二手房交易税费如何算

  契税由买方交纳,交税比例是:

  1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  (1)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。

  卖方承担;

  (2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

  (3)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

  (4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。

  卖方承担;

  (5)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

  (房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

  (6)房屋评估费:按评估额0.5%。

  (7)房屋产权登记费:80元。

  买方承担。

  买二手房需要注意哪些问题

  第一,购买人应当查看拟购买房屋的房屋所权证、土地使用权证。

  因为只有房屋所有权证、土地使用权证齐全的房屋,才可以在二级市场交易。

  第二,查看房屋所有权证上登记所有权人姓名、土地使用权证上登记的土地使用权人姓名,可以核实出卖人是否是房屋所有权人,是否有权利出卖该房屋。

  如果房屋所有权证上登记的姓名与土地使用权证上登记的姓名不一致,说明该房屋至少转让过一次,土地使用权证尚没有进行相应的变更,不得上市交易。

  如果发现房屋所有权证和土地使用权证上登记的是两人甚至多人,说明该房屋是属于多人共有产权,转让需要得到所有产权人一致同意,否则可能导致交易无效或者被撤销。

  第三,查看房屋所有权证上在产权来源,是经济适用住房,还是房改房,还是商品房,只有商品房两证齐全时才可以上市交易,房改房是否可以上市交易,必须看各地各单位房改的政策规定,经济适用住房没有达到管理机关规定的条件及期限,是不得上市交易的。

  第四,如果是由委托人负责转让房产,应当要求查看产权人给与代理人的书面授权委托书,应当查看委托书中授权范围,以及委托人和代理人的身份证复印。

  第五,如果是从房屋中介机构购买二手房屋,应当注意查看中介机构的营业执照,并在中介机构的办公地点签订购买房屋合同。

  第六,购买房屋价格是由当事人自由约定的,应当货比三家合理确定,一旦签订购买房屋合同或者协议后毁约,是要承担违约责任的。

  如果交付的是定金,一旦不购买房屋,定金是不予退换的。

  第七,一定要到你购买房屋现场查看房屋具体情况,对于拟购买房屋的实际状况有一个全面了解,包括但不限于房屋结构、新旧程度、是否装潢、室内设施设备完好程度、是否有损坏等。

  第八,购买合同约定应当具体可行,建议最好找专业律师起草购买房屋合同,对于室内物品是否包括在内,或者包括哪些物品应当约定明确,对于价款数额、付款时间、或者付款条件、房屋移交、办理产权变更登记、违约责任等关键问题做出必要的约定。

  第九,双方应当现场交接房屋,并签写房屋移交清单,记载移交房房屋状况及有关物品、设备数量、状态等。

  第十,及时办理房屋所有权和土地使用权变更登记。

  按照《物权法》规定,房屋、土地作为不动产实行登记交付原则,只有变更了 产权登记,才获得了法律所认可房屋产权和土地使用权。

  不进行产权变更登记,只是一种对于房屋的事实占有,没有获得房屋所有权和土地使用权。

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