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2022年购买二手房需要交哪些税 2021年二手房过户新政策

欧易交易所2022-05-17新闻资讯人已围观

  【2022年购买二手房需要交哪些税】2022年购买二手房需要交哪些税,二手房购买的流程1.查询房源、发布房源:2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。关于2022年购买二手房需要交哪些税,据鹤年天府了解到,有很多想要购买房子的人在资金不够的情况下会选择买二手房,但二手房相比新房会多一些睡,购买二手房具体都需要交一些什么税?二手房有哪些新增的交易新规?和鹤年天府小编一起来详细了解一下吧。


   2022年购买二手房需要交哪些税

  1、契税

  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

  首套房房屋面积 90平,契税为1.5%。

  二套房房屋面积 90平,契税为2%。

  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;

  2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

  3、个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:

  (1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

  (2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。

  假如房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。

  假如业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

  4、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。


   2022年二手房交易新规(天津为例)

  《通知》显示,根据《天津市人民政府办公厅关于转发市住房城乡建设委拟定的天津市存量房屋交易资金监管办法的通知》(津政办发〔2022〕12号):

  自2022年5月15日起,天津市实行存量房屋交易资金监管银行托管模式,即将政府部门作为监管主体的全程全额资金监管模式,调整为政府部门作为监管主体、商业银行作为托管主体的资金托管模式。

  《通知》指出,天津市住房城乡建设委通过公开招标确定了10家受托开展存量房屋交易资金监管业务的商业银行,包括建设银行天津分行、工商银行天津分行、中国银行天津分行、农业银行天津分行、天津银行、渤海银行天津分行、邮政储蓄银行天津分行、天津农商银行、浦发银行天津分行、民生银行天津分行。

  存量房屋交易当事人选择接受托管银行资金托管服务的应当选择上述银行办理资金托管。

  交易双方与托管银行共同签署的托管协议中包括“托管资金孳息约定”。

  《通知》明确,买卖双方自愿选择是否接受托管银行的资金托管服务。

  接受托管服务的,交易当事人自行选择托管银行并签订《天津市存量房屋交易资金托管协议》,由托管银行实施存量房屋交易资金监管。

  买房人如果需要办理银行贷款的,贷款资金由贷款银行依据托管协议支付至卖房人的收款账户。

  交易双方选择自愿放弃资金托管服务的,应当签署自愿放弃资金托管服务确认书。

  交易双方对未纳入托管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任。

  办理银行托管后,如果选择自有交易资金进行托管的,托管商业银行会在转移登记审批后,也就是产权审批后3个工作日内付款;如果还对贷款资金进行了托管,托管银行会在贷款审批后3个工作日内付款。

  5月15日前签订《天津市存量房屋买卖协议》的监管交易,继续按照原资金监管方式实施监管。

  二手房购买的流程

  1.查询房源、发布房源:

  2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

  3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份

  4.办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

  卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人,需承诺公证书。

  若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证

  5.办理交易过户:(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

  6.办理土地证过户:买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。

  银行放款到卖方账户。

  7.户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。

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